Прежде чем что-то платить

• Закажите nota simple: кто владелец и есть ли ипотеки, аресты или другие обременения.
• Проверьте долги перед общиной дома и налог на недвижимость (IBI).
• Проверьте градостроительный статус, если были ремонты или пристройки.

Договор задатка (arras)

Это договор, которым бронируют покупку, уплачивая задаток. При arras penitenciales (статья 1454 Гражданского кодекса), если отказывается покупатель — он теряет задаток, если продавец — возвращает его в двойном размере.

Если берёте ипотеку, стоит добавить условие о финансировании: если банк откажет, задаток возвращается. Без этого пункта деньги можно потерять.

Если продавец — нерезидент

Статья 25.2 закона о налоге на доходы нерезидентов обязывает покупателя удержать 3 % цены и уплатить их в налоговую как аванс налога продавца. Это делают по соответствующей форме налоговой службы. Если этого не сделать, недвижимость может отвечать за этот долг.

У нотариуса

Купчую подписывают на испанском. Если вы им не владеете, закон допускает переводчика, а мы заранее объясним документ на вашем языке.

Частые вопросы

Можно ли купить, не находясь в Испании?

Да, по правильно составленной нотариальной доверенности на доверенное лицо.

Нужно ли удерживать 3 %, если продавец — резидент?

Нет. Удержание применяется только, когда продавец — нерезидент без постоянного представительства.

Даёт ли покупка жилья ВНЖ?

Нет. Визу инвестора за покупку жилья отменили с 3 апреля 2025 года (Органический закон 1/2025).

Официальные источники

• Real Decreto Legislativo 5/2004, Impuesto sobre la Renta de no Residentes, art. 25.2 — BOE
• Código Civil, artículos 20 a 26 (nacionalidad) — BOE
• Ley 14/2013, art. 63 (visado de inversor, sin contenido desde el 03/04/2025) — BOE

Гайд носит информационный характер и не заменяет анализа вашего дела.